E9 Beyannamesinde Geriye Dönük Düzeltme Fırsatı Ceza Yok

E9 beyannamesinde geriye dönük düzeltme fırsatı: 2014’ten bu yana ek vergi ve ceza yok!

Yunanistan’da gayrimenkul sahiplerine önemli kolaylık geliyor. Gayrimenkul Sahipliği ve Yönetimi Sicili (MİDA) devreye girmeden önce mülk sahiplerine, 2014-2026 yılları arasındaki E9 beyannamelerinde bulunan hata ve eksiklikleri geriye dönük vergi, faiz ve ceza ödemeden düzeltme imkânı tanınacak. Düzenlemeden yararlanmak isteyenler için son tarih, MİDA’nın faaliyete geçmesinden sonraki dördüncü ayın sonu olacak.

Yunanistan’da gayrimenkul sahibi binlerce mükellefi yakından ilgilendiren yeni bir vergi düzenlemesi gündeme geldi. Gayrimenkul Sahipliği ve Yönetimi Sicili (MİDA) sisteminin devreye alınması öncesinde hazırlanan düzenlemeyle, mülk sahiplerine E9 gayrimenkul beyannamelerinde geçmiş yıllardan kalan hata ve eksiklikleri ek vergi ve ceza ödemeden düzeltme fırsatı sunuluyor.

Düzenleme kapsamında, 2014 yılından 2026 yılına kadar olan dönemde verilen E9 beyannamelerinde yer alan yanlış veya eksik bilgiler yeniden düzenlenebilecek. Böylece bugüne kadar beyan edilmemiş gayrimenkuller, yanlış bildirilen metrekareler, hisseli mülkiyet oranları ve mülkiyet haklarına ilişkin hatalar düzeltilebilecek.

Söz konusu kolaylık, Selanik Uluslararası Fuarı (DETH) kapsamında açıklanan vergi önlemlerini içeren yasa tasarısında yer alıyor.

Son tarih Nisan 2027 olabilir

Yasa düzenlemesine göre mükellefler, MİDA sisteminin faaliyete geçmesinden itibaren dördüncü ayın sonuna kadar ilk veya düzeltme amaçlı E9 beyannamesi verebilecek.

MİDA sisteminin Aralık 2026’da faaliyete geçmesi halinde, gayrimenkul sahiplerinin düzeltme işlemleri için son tarihi Nisan 2027’nin sonu olacak.

Ancak Ulusal Ekonomi ve Maliye Bakanı, Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) başkanının önerisi üzerine bu süreyi uzatabilecek.

Düzenlemenin en önemli özelliği ise geçmiş yıllara ait düzeltmeler nedeniyle ortaya çıkabilecek ek ENFİA gayrimenkul vergisi, gecikme faizleri ve idari para cezalarının alınmayacak olması.

Bu muafiyet, yapılan düzeltme sonucunda mükellefin ödemesi gereken verginin artacağı durumları kapsıyor. Buna karşılık, düzeltme sonucunda ENFİA vergisinin azalması veya daha önce ödenen paranın iadesinin söz konusu olması halinde genel vergi mevzuatındaki kurallar ve zamanaşımı süreleri uygulanmaya devam edecek.

MİDA ile her gayrimenkul için dijital dosya oluşturulacak

Aralık ayında devreye alınması planlanan MİDA sistemiyle Yunanistan’daki her gayrimenkul için ayrı bir dijital dosya oluşturulacak.

Bu dosyalarda gayrimenkulün yüzölçümü, kullanım amacı, mülkiyet ve intifa hakları, elektrik ve su abonelikleri, kira sözleşmeleri ile mülkün sahipliği ve yönetimine ilişkin diğer bilgiler yer alacak.

Sistem; E9 beyannameleri, Tapu ve Kadastro kayıtları, myPROPERTY platformu, DEDDİE elektrik dağıtım kurumu ve diğer kamu veri tabanlarından bilgi toplayacak.

Böylece bugüne kadar farklı kamu kurumlarının sistemlerinde dağınık halde bulunan gayrimenkul bilgileri bir araya getirilecek ve çapraz kontroller yapılabilecek.

Mülk sahipleri de dijital sistem üzerinden gayrimenkullerine ilişkin kayıtları kontrol edebilecek, eksik veya birbiriyle uyuşmayan bilgileri tespit ederek gerekli düzeltmeleri gerçekleştirebilecek.

E9 beyannamesinde düzeltme nasıl yapılacak?

Gayrimenkul sahipleri, düzeltme işlemlerini AADE’nin dijital platformundaki myAADE üzerinden, “Gayrimenkul Envanteri” (Periusiologio) uygulamasını kullanarak gerçekleştirebilecek.

İşlemler sırasında şu adımlar izlenecek:

1. Düzeltme yapılmak istenen yıl seçilerek yeni E9 beyannamesi oluşturulacak.
2. Birinci tabloda yer alan binalar ve arsalar ile ikinci tabloda bulunan araziler sisteme eklenebilecek, değiştirilebilecek veya silinebilecek.
3. Yeni gayrimenkul kaydı yapılırken metrekare, mülkiyet hakkı türü ve hisseli mülkiyet oranı gibi zorunlu bilgiler doldurulacak. Ayrıca gayrimenkulün harita üzerinden konumu belirlenecek.
4. Mevcut bir gayrimenkulde düzeltme yapılacaksa yalnızca değiştirilmesi gereken bilgiler güncellenecek.
5. Beyanname kesin olarak gönderilirken tam mülkiyet veya intifa hakkına sahip olunan binalar için elektrik abonelik numarasının girilmesi zorunlu olacak.
6. Gayrimenkulün edinilme veya elden çıkarılma nedenine göre sözleşme numarası, sözleşme tarihi, noter vergi numarası gibi bilgiler istenebilecek. Miras yoluyla edinilen mülklerde ise vasiyetname ve ölüm tarihi gibi belgelerle ilgili bilgiler de girilecek.
7. Beyannamenin kesin olarak gönderilmesi aşamasında, bilgilerinde eksiklik bulunan bazı gayrimenkullerin ayrıca düzeltilmesi istenebilecek.
8. Değişiklikler tamamlandıktan sonra gayrimenkul envanterinin son hali ön izleme üzerinden kontrol edilecek.
9. Son aşamada E9 beyannamesi kesin olarak gönderilecek. İstenmesi halinde yapılan beyan değişiklikleri bir sonraki yıla da aktarılabilecek.

Gayrimenkul sahipleri için önemli uyarı

Yeni düzenleme, geçmiş yıllarda E9 beyannamesinde yanlış veya eksik bilgi verdiğini düşünen gayrimenkul sahipleri için önemli bir fırsat oluşturuyor. Özellikle metrekare, mülkiyet oranı, tapu hakkı ve beyan edilmemiş taşınmazlarla ilgili kayıtların kontrol edilmesi önem taşıyor.

MİDA sisteminin devreye girmesiyle birlikte farklı kamu kurumlarının kayıtları karşılaştırılacağından, gayrimenkul bilgilerindeki uyumsuzlukların ortaya çıkması da kolaylaşacak.

Bu nedenle mülk sahiplerinin, öngörülen süre içerisinde E9 kayıtlarını kontrol ederek gerekli düzeltmeleri yapmaları, geçmiş yıllara ilişkin ek vergi ve ceza yükümlülüklerinden muafiyet sağlayan bu fırsatı değerlendirmeleri açısından önem taşıyor.