Yunanistan’da Kirada Nakit Dönemi Bitiyor
Yunanistan’da kirada nakit dönemi bitiyor.1 Ekim’den itibaren ödemeler sadece bankadan yapılacak!
Yunanistan’da kirada nakit dönemi bitiyor.1 Ekim’den itibaren ödemeler sadece bankadan yapılacak!
Yunanistan’da konut ve iş yeri kiralarında yeni bir dönem başlıyor. 1 Ekim 2026 tarihinden itibaren kira ödemelerinin tamamen banka sistemi üzerinden yapılması zorunlu hale geliyor. Nakit ödeme yapmaya devam eden hem kiracılar hem de ev sahipleri ciddi mali yaptırımlar ve hak kayıplarıyla karşı karşıya kalacak.
Daha önce 1 Nisan 2026 olarak planlanan ancak altı ay ertelenen yeni düzenleme; ana konut, öğrenci evi ve ticari gayrimenkul mülklerinin tamamını kapsıyor. Ödemeler internet bankacılığı, otomatik ödeme talimatı veya havale/EFT gibi resmi kanallarla yapılarak kayıt altına alınacak.
Kiracıları Ne Bekliyor? Sürpriz Hak Kayıpları Kapıda
Ödemelerini banka sistemi dışından nakit olarak yapmaya devam eden kiracılar, gelir kriterlerini karşılasalar dahi devletin sunduğu barınma desteklerinden mahrum kalacak.
Kira Yardımı Riski: Nakit ödeme yapanlar devletin barınma yardımlarından yararlanamayacak.
800 Euroya Varan İade Kaybı: Yıllık kira iadesi hakkı kaybedilecek. Ana konut için 800 euroya varan bu iadeye, bakmakla yükümlü olunan her çocuk için 50 euro ilave ediliyordu.
Resmi Kanıt Şartı: Banka dekontları, beyan edilen kiranın ev sahibine fiilen ödendiğinin tek resmi kanıtı kabul edilecek.
Ev Sahipleri İçin Vergi Yükü Artıyor
Kiramı nakit alırım diyen ev sahipleri de yeni düzenlemeden olumsuz etkilenecek. Nakit tahsilat yapan mülk sahipleri otomatik vergi indirim haklarını kaybedecek.
%5’lik Otomatik İndirim İptal: Ev sahiplerinin, belge sunmaksızın bakım ve onarım gideri olarak toplam kira gelirinden otomatik düşebildiği %5’lik indirim nakit ödemelerde uygulanmayacak.
Daha Yüksek Vergi: İndirimin kaybolmasıyla birlikte matrah yükselecek ve ödenecek nihai vergi tutarı artacak.
AADE’den Otomatik Çapraz Denetim
Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE), Gayrimenkul Mülkiyet ve Yönetim Kayıt Sistemi üzerinden sıkı bir denetim mekanizması kuruyor.
Sistem sayesinde banka transferleri, elektronik kira sözleşmeleri ve vergi beyannameleri otomatik olarak karşılaştırılacak. Böylece düşük gösterilen kiralar ve beyan edilmeyen gayrimenkul gelirleri anında tespit edilecek.
2026 Gelirleri İçin Yeni Vergi Dilimleri
1 Ocak 2026 itibarıyla elde edilen kira gelirlerine uygulanacak ve 2027 vergi beyannamelerinde geçerli olacak yeni vergi oranları ise şu şekilde belirlendi:
Yıllık Kira Geliri Vergi Oranı
12.000 €’ya kadar %15
12.001 € – 24.000 € arası %25
24.001 € – 35.000 € arası %35
35.000 € üzeri %45
Not: Yıllık kira geliri 12.000 euronun üzerinde olan ev sahiplerinin yeni oranlarla birlikte vergi yüklerinde önemli indirimler elde etmesi bekleniyor.