Yeni Emlak Kayıt Sistemi (MIDA) Geliyor

Yeni Emlak Kayıt Sistemi (MIDA) geliyor: Emlak sahipleri dikkat! İşte bilmeniz gerekenler

Yunanistan genelinde emlak piyasasında devrim niteliğinde bir adım atılıyor. Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE), Mart ayı sonuna kadar Emlak Sahipliği ve Yönetimi Sicili’ni (MİDA) devreye alıyor. Bu yeni platform, mülk sahiplerinin yıllardır farklı kurum ve kuruluşlara parça parça beyan ettiği tüm bilgileri tek bir dijital havuzda toplayacak.

Hükümet yetkilileri, bunun sadece bir “yükümlülük” değil, devletin ülkedeki bina envanterini net olarak görmesini sağlayacak bir “araç” olduğunu vurguluyor. Ancak vatandaşların, mülk bilgilerini onaylamak ve hataları düzeltmek için sisteme girmesi şart.

Ekranınızda 3 ayrı kart göreceksiniz

Bir mülk sahibi myAADE üzerinden sisteme giriş yaptığında, her bir taşınmazı için ekranında yan yana üç ayrı kart belirecek:

Maliye Kartı: Vergi dairesine (E9/ENFIA) beyan edilen mevcut kullanım ve mülkiyet bilgileri.

Tapu Kadastro Kartı: Kadastro (Ktimatologio) kayıtlarındaki resmi mülkiyet durumu.

Üçüncü Kaynaklar: DEDDIE (elektrik idaresi) gibi kurumlardan gelen abonelik ve teknik veriler.

ATAK ve KAEK numaraları eşleşecek

MİDA sisteminin en temel işlevi, veriler arasındaki tutarsızlıkları işaretlemek olacak. Her mülk sahibi, E9 beyannamesindeki 11 haneli ATAK (Emlak Kimlik Numarası) ile Kadastro’daki 12 haneli KAEK (Benzersiz Kadastro Numarası) kodunu birbiriyle eşleştirmekle yükümlü olacak. Eğer veriler arasında fark varsa, sistem kullanıcıyı uyaracak ve mal sahibinden doğru bilgiyi seçip kaydetmesini isteyecek.

Nelerin beyan edilmesi zorunlu?

Sistemde şu bilgilerin tek tek doğrulanması gerekiyor:

Mülkün Tam Kimliği: Adres, bulunduğu kat ve teknik sınıflandırma.

Hak Sahipliği: Tam mülkiyet mi, çıplak mülkiyet mi yoksa kullanım hakkı mı (intifa) olduğu ve bu hakkın yüzde kaçına sahip olunduğu.

Metrekare Tuzağına Dikkat: E9, ENFIA, belediye beyanları ve imar barışı/yasallaştırma dosyaları arasındaki tüm metrekare farkları burada ortaya çıkacak. Metrekarelerin santim santimine tutması istenecek.

Elektrik Aboneliği: DEDDIE’den çekilen sayaç numaralarının doğruluğu kontrol edilecek.

60 farklı kullanım türü

Mülkün “gerçek kullanım durumu” artık çok daha hassas bir konu. İddialara göre sahipler, mülkleri için 60’tan fazla seçenek arasından birini seçmek zorunda:

Kendi oturuyor (İdiokatikisi),

Kirada (Uzun dönem veya Airbnb/Kısa dönem),

Boş mülk,

Ücretsiz tahsis,

İş yeri veya tarım arazisi.

Eğer mülk kiralıksa; kiracının bilgileri, kira miktarı, sözleşme süresi ve türü de sisteme girilecek. Veriler, vergi beyanlarıyla anlık olarak çapraz kontrole tabi tutulacak.

Tarım arazilerinde “sözlü tapu” devri bitiyor

Özellikle Girit, Ege Adaları ve Kuzey Yunanistan’da yaygın olan “sözle yer verme” veya tapusuz takas usulü araziler için alarm zilleri çalıyor. Kayıtsız, belgesiz veya sadece elden ele geçen tarım arazilerinin MİDA üzerinden resmileştirilmesi ve dijital takibi hedefleniyor.

Düzeltme için ek süre ve acil durumlar

AADE Başkanı’nın kararıyla mülk sahiplerine düzeltmeler için makul bir süre tanınacak. Ancak şu iki durum beklemeye gelmiyor:

Yeni Kiralamalar: Nisan ayından itibaren yapılacak her yeni kira sözleşmesi anında tüm detaylarıyla MİDA’ya girilmeli.

Kullanım Değişikliği: Bir mülk boşaldığında veya mal sahibi içine taşındığında bu durum hemen sisteme işlenmeli.

Ayrıca, 1 Nisan’dan itibaren kiraların sadece banka üzerinden yatırılması zorunluluğu da bu dijital denetim mekanizmasını tamamlayan en büyük adım olacak.