Artık Elden Kira Ödemesine Son!

Yunanistan’da “kayıt dışı” kiralara 2026’dan itibaren son veriliyor. Elektronik ödeme ve çapraz kontroller geliyor.

Yunanistan hükümeti, kira gelirlerindeki vergi kaçakçılığıyla mücadele etmek için kapsamlı yeni önlemler getiriyor. 2026 yılından itibaren tüm kira ödemeleri zorunlu olarak banka hesapları üzerinden yapılacak. Ayrıca, boş görünen mülklerde sübvansiyonlar ve sıkı denetimler yolda.

Hükümet, emlak kiralamalarından elde edilen gelirlerde gözlemlenen yaygın vergi kaçakçılığını sınırlamak amacıyla kiraların banka hesapları aracılığıyla zorunlu ödenmesini uygulamaya koyuyor.

Yunanistan’daki kira gelirlerinin gerçek tablosu

Yunanistan Bağımsız Kamu Gelirleri Kurumu (AADE) verilerine göre, konut kiraları için yıllık beyan edilen harcama sadece 3.058 Euro olup, bu da aylık ortalama 254,83 Euro’luk bir kiraya tekabül ediyor. Bu miktarlar, gerçek durumdan oldukça uzak; zira kira gelirleri aslında çok daha yüksek. Bu tutarsızlık, yaygın bir gelir gizleme durumuna işaret ediyor.

Ekonomi Bakanı Kiriakos Pierrakakis, kira ödemelerinin elektronik olarak yapılmasının zorunlu bir süreç olarak değerlendirildiğini açıkladı. Belirttiği gibi, 2026 yılından itibaren her kira sözleşmesi yalnızca bankacılık sistemi aracılığıyla ödenecek. Halihazırda işletmeler için kira giderlerinin, brüt gelirlerinden düşülebilmesi için elektronik olarak ödenmesi zorunlu.

Kira gelirleri için gelen önlemler

Banka ödemelerinin zorunlu hale getirilmesi, vergi kaçakçılığıyla mücadele için planlanan tek önlem değil. Hükümet, gayrimenkulden elde edilen gerçek gelirleri kaydetmeyi hedefleyen bir dizi girişimi devreye sokuyor:

1. Kasım ayından itibaren kiracılara kira sübvansiyonu

Bu sonbahardan itibaren kiracılara aylık kira sübvansiyonu ödenmeye başlanacak. Bu sayede, gerçek miktarların beyan edilmesi için bir teşvik oluşturulması amaçlanıyor.

Daha fazla devlet desteği beklentisinin, kiracıları ev sahiplerine gerçek tutarları AADE’ye beyan etmeleri için baskı yapmaya iteceği tahmin ediliyor. Geri ödeme, ana veya öğrenci konutu olsun, yıllık beyan edilen kiranın 1/12’sine karşılık geliyor ve Kasım ayı sonunda ödenecek. Geri ödemenin üst sınırı, ana konut için her bağımlı çocuk başına 50 Euro artışla 800 Euro’ya, öğrenci konutu için de 800 Euro’ya kadar çıkabiliyor. Yaklaşık 948.000 hane halkı, yani 1.280.000 vergi mükellefinin bu düzenlemeden faydalanacağı tahmin ediliyor. Bu düzenleme, yakın zamanda istişareye açılması beklenen Maliye Bakanlığı’nın çoklu yasa tasarısına dahil edilecek.

2. Beyan edilen “boş” mülklerde çapraz kontroller

Maliye Bakanlığı ve AADE, yasa dışı kiralama vakalarını tespit etmek için kapsamlı çapraz kontroller hazırlıyor. Yaz aylarında yeni Gayrimenkul Mülkiyet ve Yönetim Siciline “kapalı” dairelerin kaydedilmesinden sonra, vergi dairesi DEDDIE (Yunanistan Elektrik Dağıtım Şebekesi İşletmecisi) ile işbirliği yaparak elektrik tüketim verilerini kullanacak ve mülklerin gerçekten boş mu yoksa kayıt dışı olarak mı kiralandığını tespit edecek. Bu kontrollerin, “radar altında” yapılan kısa süreli kiralama vakalarını da ortaya çıkarması bekleniyor.

3. Vergi indirimi için pencere

Yükün kiracılara yansımaması ve ev sahiplerine uyum için teşvikler sağlanması amacıyla, ekonomi ekibi kira vergi oranlarına müdahaleler üzerinde duruyor. Değişiklikler, yeni, ara vergi dilimlerinin eklenmesini ve minimum oranın potansiyel olarak düşürülmesini içerebilir.

Bugün, kira gelirleri ayrı ayrı vergilendiriliyor:

12.000 Euro’ya kadar olan tutarlar için %15

12.000,01 Euro ile 35.000 Euro arasındaki kısım için %35

35.000 Euro üzeri gelir için %45

Mülk bakımı giderleri için otomatik olarak %5 indirim nedeniyle, gelirin %95’i üzerinden vergi hesaplandığı belirtiliyor.