4 Dönüm Altı Arsalar Artık İmar Dışı

Yüzbinlerce Yunan vatandaşının mal varlığı bir gecede buhar oldu. 4 dönüm altı arsalar artık imar dışı olarak değerlendirilecek.

Yunanistan’da Çevre ve Enerji Bakanlığının yayımladığı yeni bir Cumhurbaşkanlığı Kararnamesi, ülke genelindeki binlerce arsa sahibini şok etti. Alınan kararla birlikte, 4 dönümden küçük arsalar artık imarsız sayılıyor; bu durum, söz konusu taşınmazların değerini adeta sıfıra indiriyor.

On yıllardır “imar izni olan arsa” olarak alınıp satılan binlerce taşınmaz, yeni düzenlemeyle birlikte “tarla” statüsüne düşürüldü. Uygulama, 1983 sonrası genişletilen küçük yerleşim alanlarını ve 2.000 nüfus altındaki köyleri kapsıyor. Bu bölgelerde, sadece 2 dönümden büyük ve yola cephesi olan arsalar için sınırlı da olsa inşaat izni verilecek. Diğer tüm küçük parseller ise yapılaşma hakkını tamamen kaybediyor.

Bu radikal kararın dayanağı, Yunanistan Danıştayı’nın aldığı bağlayıcı bir hüküm. Danıştay, 1980’lerde Vali kararıyla yapılan yerleşim yeri genişletmelerinin hukuka aykırı olduğunu ve yetki aşımı içerdiğini belirtti. Bu da, söz konusu bölgelerdeki tüm genişlemelerin geçersiz sayılmasına ve yeni bir sınırlandırma getirilmesine yol açtı.

Yayımlanan kararname ile:

1983’ten önce var olan, ancak sınırları resmen belirlenmemiş ya da usule aykırı genişletilmiş yerleşim yerlerinin sınırları yeniden çiziliyor.

Tarımsal öneme sahip araziler, verimli topraklar ve jeolojik açıdan sakıncalı bölgeler tamamen yapı yasağı kapsamına alınıyor.

Sadece mevcut yapı ruhsatına sahip olanlar geçici olarak korunuyor.

Bakanlıktan “ufak bir umut”:

Çevre ve Enerji Bakanlığı, hak kaybı yaşayan arsa sahipleri için özel bir düzenleme üzerinde çalıştığını duyurdu. Bakanlık Genel Sekreteri Efthimios Bakoyannis’in açıklamasına göre, bazı özel durumlarda 4 dönümden küçük arsalar için hafifletilmiş şartlarla yapılaşma izni gündeme gelebilir. Ancak bu da oldukça sınırlı olacak ve birçok mülk sahibini kapsam dışı bırakacak.

Yeni kuralların geçerli olmadığı bölgeler:

2.000’in üzerinde nüfusu olan yerleşimler

1983 sonrası kurulmuş köy ve kasabalar

Atina, Eğriboz (Evia), Korint, Selanik, Pieria ve Halkidiki gibi bazı tatil beldelerinin yer aldığı özel planlama bölgeleri.

Yunanistan genelinde binlerce kişi, ellerindeki arsaların bir gecede değersiz hale gelmesiyle ciddi ekonomik kayıplarla karşı karşıya kaldı. Tepkiler çığ gibi büyürken, bu kararın yaratacağı sosyal ve hukuki sonuçlar da merakla bekleniyor.